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砂之船房地产投资信托2018年第三季度财报公布,持续强劲业绩表现

发布时间:2018-11-13

  • 2018年迄今,委托管理协议(EMA)租金收入达5868万新元,超出预期2.6%。


  • 2018年迄今,砂之船房地产投资信托旗下四家奥莱总营业额为20.415亿人民币,超出预期7.0%,同比去年同期的14.934亿元人民币,显著提高了36.7%,远高于中国奥莱行业每年24%的预期增长率。

 

  • 此高速增长得益于砂之船独有艺术商业基因,积淀30年形成情感、美学、场景、资本四大战略思维体系,独创了(1+N)x大数据的超级奥莱商业模式,形成了“艺术、技术、品牌”独有核心竞争力,不仅是为所在城市居民提供了优质低价的品牌商品,而且引领了中国中产阶级极具内涵的品位生活方式,成就全亚洲领先的国际奥特莱斯品牌。

 

  • 此强劲势头将在四季度持续保持,实现今年预期的销售目标。


2018年11月12日,砂之船资产管理公司,砂之船房地产投资信托(Sasseur REIT,股票代码:CRPU)的管理公司对外公布了其2018年第三季度(截止2018年9月30日)以及2018年3月28日(上市日期)至2018年9月30日期间的财务业绩。

 

强劲的业绩表现

 

2018年迄今,委托管理协议(EMA)租金收入为5868万新元,比预期的5719万新元高出2.6%。总营业额20.415亿元人民币,较预测的19.081亿元人民币高出7.0%。

 

2018年迄今,砂之船房地产投资信托旗下四家奥莱总营业额为20.415亿元人民币,较去年同期提高了36.7%,这是由于重庆、璧山、合肥和昆明4个奥特莱斯购物中心投资物业组合项目均实现更高的营业额。此同比和预测的强势增长,顺应了中国奥特莱斯行业高增长的趋势。中国奥特莱斯行业预计未来3年每年增长24%, 直至2030年将超过美国,成为全球最大的奥特莱斯市场。

 

同期,砂之船房托可派发收入达3,694万新元,超出预期4.5%。 按照砂之船房托在2018年9月30日市场收盘价0.725新元计算,每单位派息 (“DPU”)为3.130新分,年化派息率为8.4%。

 

在此期间,新加坡元对人民币汇率有所上涨,尽管由于汇率波动造成砂之船房地产投资信托在以新元计算的EMA收入和资产价值的损失,砂之船房托本期DPU仍然比3月28日至6月30日财政季度高出0.3%。

 

在谈到集团在这段时期的表现时,砂之船资产管理公司首席执行官洪明发先生表示:“第三季度销量持续增长,势头强劲。主要因为秋冬季节单品价格较高,客单价增长,以及重大促销活动,如9月周年庆活动的推动。强势的销售表现得益于发起人集团旗下奥莱购物中心专业的管理团队。尽管近期中美贸易战甚嚣尘上,中国经济总体增长趋势放缓,砂之船房地产投资信托的仍能保持强劲业绩这是得益于奥莱行业反周期逆势增长的特性,中国中产阶级持续增长的消费能力,同时也是得益于中国政府积极拉动内需的政策。在本财年最后一季度,我们预计重庆、璧山、合肥和昆明的四家奥莱购物中心将持续保持强劲势头,并实现全年预期销售目标。”

 

稳定的增长前景


砂之船房托拥有强大的资产储备,包括对砂之船西安和砂之船贵阳两个奥莱项目的优先购买权(“ROFR”),以及砂之船集团旗下的南京、杭州和长春的3个储备项目。虽然这些项目相对较新, 但他们的业绩表现却非常强劲。如以上项目全部收购,砂之船房托初始投资组合的总建筑面积(GFA)将扩大3倍以上。

 

此外, 砂之船集团(砂之船房托发起人)正继续积极拓展其他新的奥莱项目,长沙项目将在今年末开业。发起人已在各项目上开始实行普通事业合伙人激励机制,将项目的业绩表现和运营团队业绩奖金挂钩。这个机制将项目运营团队人员和项目的利益紧密连接在一起,对砂之船奥特莱斯购物中心项目的业绩增长起到了积极推动作用。

 

审慎的资本管理

 

Sasseur REIT的债务结构和到期日状况非常平衡,融资风险低。截至2018年9月30日,总杠杆率为32.5%。总债务约为5.11亿新元,其中以人民币计价的贷款占总债务的75.5%,而新元为主导的贷款占其余的24.5%。基金管理公司特意选择更多的境内贷款,是为了降低汇率风险,确保其以新加坡元计价派息的稳定。

 

未来,基金管理公司将进一步寻求多样化的资金来源,优化资本结构,降低资本成本,以进一步加强REIT的资产负债表,降低其利息成本。

 

从上市日到2019年12月31日期间,基金管理公司将分派100%的可分派收入给基金单位持有人。此后,在定期审查保证REIT及其单位持有人的最佳利益前提下,管理公司将继续分派至少90.0%的REIT可分派的资金。

 

本次派息为半年派息,其金额是根据本REIT的半年业绩计算。上市后的第一次派息是针对从上市日到2018年6月30日期间运营业绩的派息,基金管理公司已于2018年9月27日完成派息。

 

关于砂之船房地产投资信托

 

砂之船房地产投资信托基金(“REIT”)是第一家在亚洲上市的奥特莱斯房地产投资信托基金。 砂之船房托通过其在中国快速发展的城市(如重庆,昆明和合肥)策略性设立的四个优质奥莱门店资产的初始投资组合,净出租面积304,573.1平方米,为投资者提供独特的机会,投资中国快速发展的奥特莱斯市场。

砂之船房托成立的投资策略主要是直接或间接投资于主要用于奥特莱斯购物中心的多元化收入型房地产投资组合以及与上述相关的房地产相关资产,主要集中在亚洲市场。

 

关于砂之船集团

 

砂之船集团是以国际化大型奥特莱斯商业运营为核心业务的商业运营集团,中国服务业500强。集团积淀三十年艺术商业DNA, 形成情感、美学、场景、资本四大战略思维体系,独创(1+N)x 大数据的超级奥莱商业模式,成就全亚洲领先的国际奥特莱斯品牌。集团目前在重庆、南京、杭州、合肥、西安、昆明、长春、贵阳、长沙等直辖市及省会城市运营着10家大型超级奥莱。

地址:上海市徐汇区乌鲁木齐南路158号

电话:021-6451 6699

邮箱:sasseur1989@sasseur.com

邮编:200031